Komentāri (0)

 Ziņot redakcijai  

 Izdrukāt  

Līdz ar intereses beigām par Pierīgas pļavām nekustamo īpašumu lielo darījumu skaits Rīgas rajonā sarucis vēl straujāk nekā Rīgā un Jūrmalā, laikrakstā "Dienas Bizness" publicētais "Baltic Screen" pētījums.
2006.gada otrajā pusē Rīgas rajonā bija fiksēti vismaz 45 darījumi, kuru summa sasniedza vai pārsniedza pusmiljonu latu, toties pagājušā gada pirmajā pusē tādu bija tikai 26, gada pēdējos sešos mēnešos - 24, bet šā gada pirmajā pusē - vairs tikai trīs.
Ja pagājušā gada pirmajā pusē lielākais darījums bija par 2,15 miljoniem latu, bet otrajā pusē - pat par 3,2 miljoniem, šogad - tikai nedaudz virs miljona eiro jeb aptuveni 700 000 latu. Nedaudzie pirkumi rāda, ka pieprasītas pašlaik ir gandrīz tikai mājas ar zemi pašu pircēju vajadzībām, - faktiski vienīgais izņēmums ir lielākais darījums, zemi iegādājoties degvielas kompānijai.
"Lielie darījumi tomēr pamatā notiek Rīgā un tās tuvumā, un par tiešām nopietniem darījumiem ārpus Rīgas var runāt lielākajās Latvijas pilsētās - tie pamatā ir saistīti ar komercobjektu iegādi vai būvi," situāciju Pierīgā skaidro Hansabankas Nekustamo īpašumu finansēšanas nodaļas vadītājs Reinis Tauriņš.
Savukārt nekustamo īpašumu kompāniju pārstāvji totālo pieklusumu Rīgas rajonā skaidro ar "pļavu darījumu" beigām.
"Kādreiz tika pirkti zemesgabali, bet tagad grib pirkt gatavu īpašumu. Zeme nav tik interesanta," atzīst uzņēmuma Balsts valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Viņam piekrīt arī uzņēmuma "Latio" valdes priekšsēdētājs Edgars Šīns: "Rīgas rajons apklusis tādēļ, ka līdz šim tika tirgotas pļavas. Tas ir lokāls tirgus. Cilvēki domāja, ka labi dzīvo un dzīvos vēl labāk, tādēļ arī pirka zemi Pierīgas pļavās, lai celtu mājas. Tagad ir arvien mazāk klientu, kas vēlas paši celt māju."
Izskaidrojums esot ne tikai ekonomisks, bet arī visnotaļ cilvēcisks: "Ja cilvēks strādā, viņam nav laika organizēt celtniecību - pieskatīt būvnieku, meklēt celtniecības materiālus."
Papildus tam visus biznesa attīstībai nepieciešamos zemesgabalus Pierīgā acīmredzami iegādājušies arī lielie ārvalstu kapitāla uzņēmumi - gan tirdzniecības ķēdes, gan biznesa parku attīstītāji. Rezultātā, kā atzīst Zariņš, "cena Rīgas rajona zemēm ir zemāka nekā bija iegādes brīdī, pircēju intereses par tām nav. Kā ieguldījums tās vairs nav tik pievilcīgas. Kad tirgus attīstās, jebkurš kļūst par tirgus dalībnieku, un tā ir liela kļūda, jo ieguldīti līdzekļi bez zināšanām un tagad ir zaudējumi".
Tiesa, Balsta vadītājs mierina pļavu pircējus ar to, ka zeme jebkurā gadījumā ir stabilāks ieguldījums nekā būve - "viens no drošākajiem, un domāju, ka pēc trīs līdz četriem gadiem cenas būs atpakaļ un pat vēl augstākas".
Pērn degvielas mazumtirgotājs "Neste Latvija" par 740 000 latiem iegādājās 0,805 hektārus zemes Mārupē, Upesgrīvas ielā, kas bijis lielākais darījums Pierīgas nekustamo īpašumu tirgū.