Komentāri (3)

 Ziņot redakcijai  

 Izdrukāt  

Pagājušā gada nogalē (01.12.2009.) Saeima pieņēma grozījumus likumā „Par nekustamā īpašuma nodokli”.

Ja līdz šim ar nekustamā īpašuma nodokli tika aplikta visa zeme un saimnieciskajā darbībā izmantojamās ēkas, tad saskaņā ar izmaiņām likumā no 2010. gada 1. janvāra nākušas klāt vēl trīs kategorijas: dzīvojamās ēkas; kadastra reģistrā reģistrētas, bet ekspluatācijā nenodotas ēkas; inženierbūves (tas neattiecas uz privātpersonām piederošām inženierbūvēm: akas, ūdensapgādes sistēmas, siltumvadi, kabeļi utt.).
 
Jaunas likmes
Šogad ir mainītas arī nekustamā īpašuma nodokļa likmes: zemei, nedzīvojamām ēkām, inženierbūvēm – 1,5 % no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības (līdz šim bija 1%).

Likums paredz, ka mājokļa nodoklis ir atkarīgs no īpašuma kadastrālās vērtības: likme dzīvojamām mājām un dzīvokļiem ir 0,1% no kadastrālās vērtības, ja tā nepārsniedz 40 000 latu; 0,2% no kadastrālās vērtības daļas, kas pārsniedz 40 000 latu, bet nepārsniedz 75 000 latu; 0,3% no kadastrālās vērtības daļas, kas pārsniedz 75 000 latu.

2010. gadā tiek saglabāts arī nekustamā īpašuma nodokļa zemei pieauguma ierobežojums – tas nedrīkst būt augstāks par 25 %, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Nodokļa apmēra pieauguma ierobežojumu nepiemēro, ja aprēķinātais nodoklis ir mazāks par 5 latiem.

Likums paredz katram nekustamā īpašuma nodokļa maksātājam minimālo nodokļa maksājumu. Ja par taksācijas gadu aprēķinātais kopējais nodoklis pēc atvieglojumu piemērošanas ir mazāks par pieciem latiem, minimālais nodokļa apmērs katram nodokļa maksātājam katrā pašvaldībā ir pieci lati.
 
Nodokli administrē pašvaldība
Tāpat kā nekustamā īpašuma nodokli par zemi un būvēm, arī mājokļa nodokli administrē pašvaldības – pēcValsts zemes dienesta (VZD) iesniegtās informācijas par nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību pēc stāvokļa uz taksācijas gada 1. janvāri un saskaņā ar VZD noteikto kadastrālo vērtību veic nodokļa maksājuma aprēķinus katram objektam, sagatavo un izsūta paziņojumus šo objektu īpašniekiem.
 
Saskaņā ar likuma „Par nekustamā īpašuma nodokli” pārejas noteikumu 32. pantu līdz šā gada 1. jūlijam katra pašvaldība bija jānodrošina ar programmatūru nekustamā īpašuma nodokļa objekta kadastrālās vērtības aprēķinam atbilstoši grozījumiem likumā, arī nodokļa aprēķinam par objektiem, kuru aplikšana ar nekustamā īpašuma nodokli sākta ar 2010. gada 1. janvāri.
 
Arī Ogres novada pašvaldībā atbilstošā programmatūra tagad ir nodrošināta, nodokļa maksāšanas paziņojumi ir sagatavoti un izsūtīti noteiktajā termiņā – līdz 15. septembrim. Vairums iedzīvotāju jau ir saņēmuši pašvaldības paziņojumu par maksājamo summu.
 
Ko darīt, ja nodokļa maksājumu nesaņem?
Likums nosaka, ka tādā gadījumā nodokļa maksātājam mēneša laikā jāvēršas pašvaldībā, kuras administratīvajā teritorijā atrodas viņa īpašums.
 
Jaunais nodoklis rada neskaidrības
Pēc paziņojumu saņemšanas iedzīvotājiem ir radušās neskaidrības par jauno nodokli – gan tā aprēķināšanas kārtību un nodokļa apjomu, gan paziņošanas veidu, gan arī maksāšanas kārtību. Īpaši daudz neskaidrību ir tieši Ogres pilsētā, jo ar mājokļa nodokli tiek aplikti arī dzīvokļi. Iedzīvotāji salīdzina saņemtajos paziņojumos norādītās summas un nesaprot, piemēram, kāpēc vienai mājai ir noteikts tikai zemes nodoklis, bet citai – gan mājokļa, gan zemes nodoklis.
 
Konkrēts piemērs par divām nelielā attālumā izvietotām daudzdzīvokļu mājām Ogrē – Mālkalnes pr. 4 un Ausekļa pr. 1.

Mālkalnes pr. 4 dzīvokļu īpašnieki saņēmuši paziņojumu, kurā norādīti 2 nekustamā īpašuma objekti: mājoklis un zeme, bet Ausekļa pr. 1 tikai viens objekts – mājoklis.
 
Novada pašvaldības finanšu-ekonomikas nodaļas vadītāja Silvija Velberga skaidro: „Pirmajā gadījumā (Mālkalnes pr. 4) minētais piemērs liecina, ka zeme zem ēkas un ēkai piesaistītā zeme pieder šīs mājas dzīvokļu īpašniekiem. Gan mājoklim, gan zemei ir noteikta kadastrālā vērtība, mājokļa nodoklis jāmaksā 0.1% no kadastrālās vērtības, savukārt zemes nodoklis – 1.5% no kadastrālās vērtības.

Otrajā gadījumā (Ausekļa pr. 1) dzīvojamā ēka atrodas uz citai personai piederošās zemes, tāpēc dzīvokļu īpašniekiem ir aprēķināts tikai mājokļa nodoklis attiecīgi 0.1% no ēkas īpašniekiem piederošās daļas kadastrālās vērtības. Dzīvokļu īpašnieki zemes īpašniekam maksā zemes nomu – tās lielums ir norādīts rēķinā, ko dzīvokļu īpašnieki saņem no savas mājas apsaimniekotāja – pašvaldības aģentūras „Mālkalne”.”
 
Tiktāl par tiem maksāšanas paziņojumiem par nekustamā īpašuma nodokli, kurus izsūtījusi Ogres novada pašvaldība. Šos paziņojumus dzīvokļu īpašnieki šomēnes saņēma vienā laikā ar pašvaldības aģentūras „Mālkalne” apsaimniekošanas un komunālo maksājumu rēķiniem par augustu, un daļā rēķinos ir šāds ieraksts: Nekustamā īpašuma nodoklis (norādīta arī konkrēta summa).
 
„Ieraksts p/a „Mālkalne” rēķinā „Nekustamā īpašuma nodoklis” šobrīd nav īsti korekts un tiešām radījis iedzīvotājos neizpratni. Patiesībā tā ir kompensācija zemes īpašniekam par samaksāto zemes nodokli, un rēķinā ir ierakstīts paskaidrojums: „Dzīvokļu īpašnieks kompensē zemes īpašniekam nekustamā īpašuma par zemi maksājumu (likuma „Par valsts un pašvaldības dzīvojamo māju privatizāciju” 54.p. (2))”, diemžēl šo paskaidrojumu daudzi nav pamanījuši. Esam ar „Mālkalnes” vadību un grāmatvedību vienojušies, ka datorprogramma tiks pielāgota tā, lai turpmāk rēķinā varētu precīzāk un saprotamāk ierakstīt par šo maksājumu. Tāpat esam vienojušies, ka „Mālkalnes” rēķinā būs norādīts periods, par kuru zemes īpašniekam tiek kompensēts nekustamā īpašuma nodoklis par zemi. Ja ēka atrodas uz vairāku īpašnieku zemes, tad diemžēl šo termiņu nevarēs norādīt, jo katrs īpašnieks var maksāt nodokli par atšķirīgiem periodiem (ceturksni, pusgadu, gadu),” skaidro S. Velberga.
 
Kompensēt zemes īpašniekam nekustamā īpašnieka nodokli par zemi ar 2010. gada 1. janvāri paredz likums „Par valsts un pašvaldības dzīvojamo māju privatizāciju”. P/a „Mālkalne” rēķinos ieraksts par zemes nodokļa kompensāciju katras konkrētas mājas dzīvokļu īpašniekiem parādīsies tikai tad, kad zemes īpašnieks būs pašvaldībai samaksājis zemes nodokli. Ja zemes nodoklis nav samaksāts, tad p/a „Mālkalne” izsūtītajos rēķinos ir norādīta tikai zemes nomas maksa.
 
Ir gadījumi, kad par mazāku dzīvokli mājokļa nodokļa maksājums noteikts lielāks nekā par dzīvokli ar lielāku platību.

Finanšu-ekonomikas nodaļas vadītāja skaidro, ka šādi gadījumi patiešām ir, jo mājokļa nodokli aprēķina ne tikai pēc mājokļa platības, bet arī pēc ēkas kadastrālās vērtības, ko pašvaldība saņem no VZD. Turklāt nodoklis jāmaksā arī par koplietošanas telpām – gaiteņiem, kāpņu telpām u.c. – domājamās daļas.
 
Likums paredz nodokļa atvieglojumus
Nekustamā īpašuma īpašniekiem - nodokļu maksātājiem, kuriem ir noteikts politiski represētajas personas statuss, ir tiesības uz atvieglojumu 50% apmērā no aprēķinātās nodokļa summas ne tikai par zemi un individuālo dzīvojamo māju apbūvē ietilpstošajām ēkām, bet arī par dzīvokļa īpašumu bez zemes domājamās daļas.
Nekustamā īpašuma īpašnieki - nodokļa maksātāji, kuriem pašvaldība ir piešķīrusi trūcīgas personas vai ģimenes statusu, var saņemt mājokļa nodokļa atvieglojumu 90% apmērā no aprēķinātās nodokļa summas.
Abos minētajos gadījumos šie atvieglojumi neattiecas uz nekustamā īpašuma nodokļa kompensācijām.
 
Maksāt var dažādi
Maksāšanas paziņojumā par nekustamā īpašuma nodokli ir norādīts bankas konts, kurā tiek ieskaitīti makājumi, taču tas nenozīmē, ka visiem nodokļa maksātājiem nu jādodas tiešu uz Swedbanku – maksājumus var nokārtot jebkurā bankā gan ar pārskaitījumu, gan skaidrā naudā. Par bankas pakalpojumu, veicot maksājumu, protams, ir jāmaksā.
Maksāt var arī Ogres novada pašvaldības kasē (Brīvības ielā 33, Ogrē) – nekāda maksa par pakalpojumu netiek iekasēta.
 
INFORMĀCIJAI
Ogres novada pašvaldībā nekustamā īpašuma nodokļa administrēšanas funkcijas veic Finanšu-ekonomikas nodaļa. Sakarā ar darba apjoma palielināšanos nodaļā tagad strādā divi nekustamā īpašuma nodokļa administratori – Zinaida Valeine (zemes nodoklis, individuālā apbūve), tālrunis 65071185 un Sarmīte Kirhnere (daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, dzīvokļi), tālrunis 65020910.

Ja ir neskaidrības vai jautājumi par pašvaldības aģentūras „Mālkalne” rēķinos norādītajiem maksājumiem par zemes nomu un zemes nodokļa kompensāciju zemes īpašniekiem, jāvēršas p/a „Mālkalne” grāmatvedībā, tālrunis 65049109.